從市殯葬管理處，記者了解到這些熱銷的所謂“區屬”墓地正規的叫法是公益性公墓，是為本區或本村公民提供的安葬骨灰的社會福利設施，又被稱為“小產權墓”；而“市屬公墓”指的是北京市民政局批準的合法的可以正當經營的公墓，面向全市市民公開銷售，全市一共33塊。按照現行的《殯葬管理條例》，“小產權墓”是不允許買賣的凱發手機app，然而，昌平的一些“小產權墓”外售比例高達90%以上，雖然管理部門一直在查處，但暴利卻使這種違規經營愈演愈烈。

　　記者在市民政局網站查到，位于昌平區的合法經營性公墓一共有5個，分別是景仰園骨灰林、炎黃陵園、鳳凰山陵園、佛山陵園、天壽陵園，而在網上推銷叫賣的遠不止這5個公墓凱發k8國際娛樂官網首選，，還包括盤龍台公墓、德陵公墓、九裡山公墓、華夏陵園、龍泉公墓、桃峰陵園等，“昌平只有5個是屬于市民政局的經營性公墓，其他都是屬于區裡的小產權墓深度開發1V3大豆，按照規定只能賣給當地村民，但是現在都在對外銷售。”德陵公墓的一名銷售人員小王對記者直言不諱地說。

　　“按照法規我們確實是違規銷售，但是您沒有任何風險，得到實惠不就行了，條件差不多的墓地，我們比市屬公墓便宜很多。”小王向記者介紹，德陵公墓最便宜的穴位是28800元，“這幾年一直在漲，從9000多元漲到現在的價格，但是相比于天壽陵園和鳳凰山，已經算是很便宜的了。”據了解，天壽陵園最便宜的墓地是62800元，鳳凰山陵園最便宜的墓地是45800元。

　　記者通過咨詢了解到，德陵公墓的價位在昌平的小產權墓中算是中檔，以最低價格穴位為例，桃峰陵園為18800元，華夏陵園23800元深度開發1V3大豆深度開發1V3大豆，龍泉公墓23800元，九裡山公墓13800元，盤龍台公墓19800元。相比之下，民政局所屬的5家經營性公墓最低價位都在4萬元以上，“1萬多塊的墓地現在上哪去找？昌平是全市墓地最便宜的地方，又是在十三陵的龍脈上，所以不用管是不是小產權，這些年越賣越火。”

　　相對便宜的價格對很多市民來說是不小的誘惑，離市區較近的一些知名的公墓如萬安公墓、福田公墓價位已經高達幾十萬元，而且一墓難求，于是昌平區就成了很多人的選擇。“德陵公墓現在已經安葬了將近兩萬人，其他幾家小產權墓也都是1到2萬人，這幾年已經銷售出去十多萬塊墓地凱發k8國際首頁登錄，，90%以上都不是當地人。”小王說。

　　“你們的公墓產權有問題，我們買了以後會不會有什麼風險？”記者以買墓人的身份詢問桃峰陵園的銷售小姐，“不會有任何麻煩，這個您放心，我們區這種情況的公墓目前落戶十多萬人了，已經是既成事實，入土就不可能再動遷。”

　　德陵公墓的銷售員小王也表示：“即使處罰也不會罰個人，只會處罰公墓的經營者，有什麼事我們替您扛著。”至于處罰的具體方式，小王表示就是“罰款”，“罰款我們就交，交完就沒事了，絕對不會動墳凱發k8國際娛樂官網入口，。”

　　記者從昌平區民政局殯葬管理辦公室了解到，對于這些違法經營的公墓，目前的處罰辦法是“沒收違法所得”，“如果有市民舉報，拿著銷售合同、發票等證據過來，我們會根據這些證據進行處罰，沒收他們的非法所得，或者進行加倍處罰。”

　　“公益性公墓不允許賣給村外人，也不允許賣給活著的人，昌平確實有些公墓在違法經營。”市殯葬管理處的一名工作人員告訴記者，“他們以龍脈為噱頭，忽悠市民去買，很多人不了解情況就被忽悠了，根本不知道他們屬于非法經營，亂象很嚴重。”但是如何對這種亂象進行查處，她表示有些無奈，“按照目前的法規，除了沒收違法所得，沒有其他的處理方式，于法無據。對于已經售賣的墓地，只能保持現狀，一般不會遷墓。”由于非法售賣猖獗，她表示“現在區裡的執法人員根本管不過來。”

　　記者向市殯葬執法大隊舉報這種現象凱發手機app，執法人員稱，各地的公益性墓地歸當地民政局管理查處，他們只負責市屬33塊經營性墓地，“這個查起來有難度，因為法律本身漏存在洞，相關的處罰政策一直沒有出台。”

　　當罰款成為唯一處罰手段的時候，小產權墓經營者的有恃無恐就揭開了謎底，因為相對于經營公墓的暴利，這點罰款實在可以忽略不計。

　　“市屬公墓管理比較嚴，拿著家屬的死亡證明才能購買墓地，我們更加人性化，70歲以上的老人可以自己過來選擇墓地，提前預訂，防備以後價格越來越高深度開發1V3大豆。”這種所謂的“人性化服務”也是眾多小產權墓忽悠人拉客源的一種方式凱發app官方網站。

　　記者咨詢多家公墓陵園時，都遇到了類似“售樓小姐”的推銷人員，除了推介他們的各種“豪宅”，動員買墓人提前預備壽穴也是他們的一項主要任務，他們種種關于漲價的聳人聽聞的說法，更是助長了活人買墓的風氣凱發手機app。

　　桃峰陵園的一位接待人員故作神秘地對記者說：“抓住這個最後機會吧，我們清明節一過還要漲價！”她舉例，他們前不久剛有一個新建的“小區”售完，開盤的時候是1萬多元，後來漲到3萬元低碳循環，，最後是5萬元，“都是同樣的墓地，比別人多花4萬元，好多人覺得太虧了，可是也沒辦法，不如提前預訂，免除了漲價的風險，所以現在好多老人都自己來挑墓，全款交了錢就放心了。”據說他們有的“小區”已經預訂一空，行情很火。“只要您交了墓地的錢，墓地就是您的，即使10年後下葬都可以深度開發1V3大豆墓園投資管理！。在出售後不幹涉下葬人，但不能炒墓。”

　　盤龍台公墓的一位接待人員告訴記者，現在不少人一買就好幾個墓地凱發K8國際首頁！，給家裡老人提前預備著凱發手機app，老人也沒意見，不像以前還有所忌諱。在“售樓小姐”的忽悠下，不少市民更是心生恐慌，擔心墓地資源短缺凱發手機app，更擔心以後漲得更加厲害，爭相出手，這些小產權墓的預售行情也越來越火爆。

　　“這個肯定是違規的，但是只要家屬自己不舉報就沒人查，難道執法大隊打開每個墓地去看嗎？”一名“售樓小姐”向記者透底。

　　對于“小產權墓”的將來，桃峰陵園的推銷員週小姐表示毫不擔心，“這些公墓佔用的本來就是荒山，不是農田，除了用做公墓沒有其他的用途，政府也不會征用，所以小產權墓不會像小產權房一樣被清理，因為沒人會動死人的地方。”正是出于這種想法深度開發1V3大豆，荒山一片一片被開發成公墓陵園凱發手機app。

　　經營公墓已經成為不折不扣的暴利產業，據了解，德陵公墓的經營者是德陵村和中關村一家公司，身為安葬村民的公益性公墓卻幾乎沒有當地人陵園設計。，因為村民都葬在自家祖墳，公墓開業目的很明確，就是外售營利。

　　有業內人士算了這樣一筆賬，以1畝地（666.7平方米）建300個雙人墓為例，若每個墓穴售價1萬元深度開發1V3大豆，則1畝地能獲得300萬元毛收入。同為昌平區的地塊，70畝苗圃花卉基地20年使用權開價100萬元凱發手機app，相當于每畝地使用費1.43萬元凱發手機app，一個中檔的花崗石墓碑造價和刻字費用約為2400元，若1畝地配備300個這樣的墓碑，總價約為72萬元。按照上述收支估算，若不計算公墓經營者人力等項支出，1畝地投資公墓可獲得利潤226.57萬元，是其投入的3倍，也就是利潤率為300%。如果經營者建造的是3萬元以上的豪華墓，則利潤更為可觀。“開發陵園公墓的利潤，遠遠超過房地產。”公墓產業如今炙手可熱，一些公司紛紛加入，基本做法為，與當地村委會、鄉鎮或者民政局合作，由對方出地，老板投資。

　　“最初作為安葬村民的公益性墓地，批下的只是一片荒山，後來因為有利可圖，違法用地的情況不斷出現，一片荒山變成5片，甚至更多片，公墓也擴得越來越大，這種情況必須遏制。”市殯葬管理處的工作人員表示。對此，有專家建議，民政部應嚴格按照《殯葬管理條例》的規定和公墓建設規劃，村鎮級公益性公墓對外出售墓穴的，按照非法轉讓土地論處，嚴肅處理非法用地行為。J024